Satılır 6 otaqlı həyət evi/bağ evi 270 m², Şüvəlan q.
Elanı oxuyanda ümumi mənzərə kifayət qədər “premium bağ evi” seqmentinə uyğun görünür, amma 590.000 AZN qiymətini düzgün dəyərləndirmək üçün bir az daha soyuq başla baxaq:
Güclü tərəflər
Yer (Şüvəlan Mayak) – bu zona həqiqətən Bakı ətrafında ən elit bağ massivlərindən sayılır. Dənizə yaxınlıq (600 m) böyük plusdur.
Torpaq + ev kupçalıdır – bu, çox vacibdir. Hüquqi risk demək olar yoxdur.
Yeni təmir və yaşayış olmayıb – alıcı üçün “təzə” ev effekti.
270 m² + 9 sot – ölçü balanslıdır (nə çox sıx, nə də boş).
İnfrastruktur:
böyük hovuz (11x4 m)
yay mətbəxi, manqal, çardaq
kamera, interkom, pultlu darvaza
kombi + isti döşəmə (bu səviyyədə ev üçün standartdır, amma yenə də plusdır)
Planlama yaxşıdır – 6 otaq, 4 sanitar qovşaq → ailəvi istifadə üçün uyğundur
Diqqət edilməli məqamlar
Qiymət yüksək seqmentdədir
Şüvəlan Mayakda evlər bahadır, amma:
9 sot torpaq üçün bu qiymət artıq “yuxarı diapazon”dur
270 m² ev üçün 590k → m² təxminən 2,185 AZN edir (bağ evi üçün yüksəkdir)
“Yeni təmir” riski
Çox vaxt kosmetik təmir olur:
materialların keyfiyyətini mütləq yoxlamaq lazımdır
xüsusilə: santexnika, elektrik, hidroizolyasiya
Tikinti keyfiyyəti iddiası
“yüksək səviyyədə dözümlü tikilib” yazılır, amma:
bu yalnız yerində baxış və ya texniki mütəxəssis ilə yoxlanmalıdır
Qonşuluq və küçə faktoru
“enli küçə” yaxşıdır
amma real olaraq asfalt, drenaj, qış şəraiti də yoxlanmalıdır
590.000 AZN → yaxşı pazarlıq üçün yer var
