Satılır 15 otaqlı həyət evi/bağ evi 500 m², Şüvəlan q.
Burada əsas fərqləndirici məqamlar:
34 sot torpaq → çox böyük sahədir (Şüvəlan/Mayak tipli zonada ciddi aktiv)
500 m² əsas tikili + əlavə evlər (ümumi 3 bina)
15 otaq → artıq kommersiya potensialı var
200+ şam ağacı + landşaft dizaynı → bu, çox böyük investisiya deməkdir
hovuz, şəlalə, istirahət zonaları → resort tipli həyət
Bu artıq:
👉 “bağ evi” yox
👉 “private residence + boutique hotel potensialı”
💰 Qiymət analizi – 2.000.000 AZN
Bu qiyməti 3 hissəyə bölmək lazımdır:
1. Torpaq dəyəri
34 sot * (Şüvəlan premium zona)
Təxmini:
1 sot: 20k – 40k AZN (yerindən asılı olaraq)
➡️ Torpaq dəyəri: 680k – 1.3M AZN
2. Tikililər
500 m² əsas ev + əlavə tikililər
premium tikinti olsa:
➡️ Təxmini: 500k – 900k AZN
3. Landşaft + əlavə xərclər
200+ ağac (böyük xərcdir)
şəlalə, hovuz, dizayn
➡️ Təxmini: 200k – 400k AZN
📊 Real toplam dəyər:
👉 1.4M – 2.6M AZN arası
📌 Nəticə
2.000.000 AZN → bazarın içindədir
Amma:
super deal deyil
şişirdilmiş də deyil
⚠️ Ən vacib sual: Sən bunu nə üçün alırsan?
1. Özün yaşamaq üçün
Həddindən artıq böyükdür
saxlanması baha olacaq
2M bu məqsəd üçün çoxdur
👉 bu halda → effektiv seçim deyil
2. Biznes (mini-otel / günlük kirayə)
Bu halda maraqlı olur:
15 otaq → günlük 80–150 AZN (mövsümdən asılı)
doluluq ~40–60%
➡️ Aylıq potensial:
20k – 50k AZN
➡️ illik:
200k – 500k AZN
👉 2M investisiya üçün:
4–8 ilə çıxarmaq olar (yaxşı idarə ilə)
🔴 Risklər
sənədlərdə hər 3 tikili qeyd olunub?
torpaq bölünə bilirmi?
kommersiya istifadəsinə icazə varmı?
qonşular / səs problemi (otel üçün kritikdir)
baxım xərci (çox yüksək olacaq)
💡 Mənim dürüst fikrim
Bu obyekt emosional yox, strateji alışdır
Əgər:
biznes planın yoxdursa → alma
varsa → ciddi potensial var
İstəsən, mən sənə:
bu obyekti otelə çevirmə planı
və ya real qazanc modeli (rəqəmlərlə)
çıxarım — daha dərinə girək 👍
